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송희구 작가님은 아파트를 집어서 비교분석하고 자신의 생각과 함께 가이드를 해주십니다.
영상을 보면서 저의 생각과 어떻게 다른지 어떤 점을 더 고려해야 할지 생각해 볼 수 있어서 더 재밌게 보고 있습니다. 송희구 작가님의 영상 중 제가 임장을 다녀온 단지를 골라 저의 생각도 덧붙여 해당 단지들을 살펴보겠습니다.
* 매매, 전세가격 등은 송희구작가님이 영상을 만들때의 가격일 것이라 생각합니다. 가격은 새로 보지 않고 영상의 가격으로 작성하였습니다.
영등포구 영등포경남아너스빌 - 매매가 9억원, 전세가 5억 3천만원, 갭3억 7천만원
영등포경남아너스빌은 1998년식이고 600세대입니다.
5호선 영등포시장역이 아주 가깝습니다. 2호선과 5호선 더블역세권인 영등포구청역도 도보로 금방 걸어갈 수 있습니다. 여의도는 코앞이고, 서울의 중심부인 시청은 30분, 강남역은 넉넉하게 1시간안에 이동 가능한 위치입니다.
이 단지를 가봤을 때, 단지 주변은 빌라고 조금 휑한 느낌이 있는 단지였지만 그래도 살기에 괜찮아보인다는 인상을 받았었습니다.
강동구 신성둔촌미소지움1차 - 매매가 9억원, 전세가 4억 5천만원, 갭 3억 5천만원
신성둔촌미소지움1차는 1998년식이고 463세대입니다.
5호선 둔촌동역과 9호선 중앙보훈병원역이 가깝습니다.
저는 임장을 갔을 때 조금 외곽이라는 느낌을 받았고, 빌라구역에 작은 단지들이 모여 있어서 그런지 복작복작하다는 인상도 있었던 것 같습니다.
관악구 관악드림타운 - 매매가 8억원, 전세가 4억 5천만원, 갭 2억 5천만원
관악드림타운은 2003년식에 3544세대입니다. 단지가 언덕에 위치하고 있고 세대수가 매우 많기 때문에 동간 차이가 클 것으로 예상됩니다. 주변이 빌라였지만 단지가 커서 그런지 단지근처와 내부에서는 안정적인 느낌이었습니다. 지하철역은 매우 멀지만 서울 중심부에 가까운 위치로 괜찮은 입지라고 생각합니다. 사실 서울에서 지하철 역을 도보로 갈 수 있는 아파트는 많지 않고 마을버스 한 번 갈아타고 2호선으로 한번에 강남 또는 시청 등 중심부로 갈 수 있다면 매우 좋은 위치라고 생각합니다.
영등포구 영등포삼환 - 매매가 9억 5천만원, 전세가 5억원 후반, 갭 3억 후반대
영등포삼환은 1999년식이고, 520세대입니다.
당산까지 도보로 10분, 느리게 걸어도 15분이면 갈 수 있을 것 같습니다. 당산역 바로 앞의 당산삼성래미안4차는 이 동네 대장이고, 그 뒤로 아파트들이 모여있어서 매우 안정적인 느낌이 들었었습니다. 전체 평지였기도 했고요. 영등포 삼환, 당산푸르지오쪽으로 갈수록 조금 휑한 골목의 느낌이 있기는 하지만 영등포삼환은 당산센트럴아이파크 바로 건너편으로 분위기가 괜찮았습니다.
4개 단지 종합표
송희구 작가님의 영상내용과 제가 알아보고 싶은 부분을 추가하여 종합표로 정리했습니다.
| 영등포구 영등포경남아너스빌 |
강동구 신성둔촌미소지움1 |
관악구 관악드림타운 |
영등포구 영등포삼환 |
|
| 준공 | 1998년 11월 | 1998년 5월 | 2003년 9월 | 1999년 5월 |
| 세대수 | 600세대 | 463세대 | 3544세 | 520세대 |
| 위치 | 5호선 영등포시장역 초역세권 / 2,5호선 더블역인 영등포구청역도 가까움 | 5호선 둔촌동역, 9호선중앙보훈병원역 더블 역세 | 2호선 봉천역, 7호선 숭실대입구역 마을버스 이동 가능 | 2호선과 9호선(당산역,급행정차역) 이용 가능 서울의 중심위치 |
| 지하주차장 | 지상주차장+지하주차장(연결) | 지상주차장+지하주차장 (지하1층만 연결) | 지상주차장+지하주차장(연결 X) | 지상주차장+지하주차장(연결) |
| 특징 | 연식과 학군이 아쉬움 용적율이 360%여서 빽빽한 느낌 있음. 그래도 가성비 |
용적율 387% | 수요와 거래가 많은 관악구 대표단지 구암초, 구암중, 구암고가 괜찮음 |
용적율 369% |
| 구조 | 59㎡ - 방3화1, 복도식 짧은 복도식 30평, 40평대는 모두 계단식 |
59㎡ 복도식 좀 긴 복도 |
59㎡ - 방2화1, 복합식 59㎡ - 방3화1, 계단 또는 복합 |
59㎡ 방3화1, 복도 |
| 매매시세, 전세 | 59㎡ - 시세 9억 전세가 5억 3천 |
59㎡ - 시세 9억 전세가 4억 5천 |
59㎡ - (방3) 시세 8억 전세가 4억 5천 |
59㎡ - 시세 9억5천 전세가 5억 후반 |
| 전고점 | 9억 8천 | 10억 7천 | 9억 1천 | 10억 9천 |
| 평균전세가율 | 63.4% | 60.2% | 66% | 64.8% |
| 전고대비하락율 | -10% | -16% | -14% | -14% |
위 단지들을 저는 모두 가봤습니다. 한 번씩 밖에 가보지 못했는데 다시 가보면 다른 생각이 들수도 있을 것 같아서 다시 가보고 싶어집니다. 모두 비슷한 매매가와 전세가를 형성하고 있는데 제가 투자를 한다면 어떤 단지를 선택해야 할지 고민이네요. 각자의 투자금 현황, 환금성 등등에 따라 선택지가 달라질 것 같습니다.
임장하시는 분들께서 같이 생각해보시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.
* 본 글은 아파트 투자를 공부하는 제가 영상을 보고 정리하며 저의 생각들 덧붙여본 글입니다. 절대적인 의견이 아님을 말씀드리며, 가볍게 참고하시는 정도로 즐겁게 읽어주시면 감사하겠습니다 : )
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